从今年3月底中海.顺昌玖里开盘当日销售金额刷新历史纪录开始,上海豪宅市场似乎“捷报”频传。 8月12日,记者从融创方面获悉,其在上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期二批次房源日前完成认筹,本批次110套房源销售单价约17.1万元/平方米,较上批次均价上涨3000元/平方米,套均总价约5150万元。据了解,该项目本批次推售的110套房源共获得超过200组意向客户,其二期二批次认筹率183%,较二期一批次170%认筹率上升13个百分点。 今年以来,上海豪宅市场备受关注。例如,市场公开信息显示,今年5月

什么是炒股融资 上海豪宅又火了?融创这一项目被疯抢

什么是炒股融资 上海豪宅又火了?融创这一项目被疯抢

  从今年3月底中海.顺昌玖里开盘当日销售金额刷新历史纪录开始,上海豪宅市场似乎“捷报”频传。

  8月12日,记者从融创方面获悉,其在上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期二批次房源日前完成认筹,本批次110套房源销售单价约17.1万元/平方米,较上批次均价上涨3000元/平方米,套均总价约5150万元。据了解,该项目本批次推售的110套房源共获得超过200组意向客户,其二期二批次认筹率183%,较二期一批次170%认筹率上升13个百分点。

  今年以来,上海豪宅市场备受关注。例如,市场公开信息显示,今年5月凯德集团旗下豪宅项目“凯德.茂名公馆”开盘销售,单日收金超31亿元,去化率100%,该项目最后75套房源现房销售,备案均价16.8万元/平方米。

  克而瑞数据显示,过去10年,在上海内环内总价2000万元以上的豪宅平均每年卖掉约1195套。截至今年4月10日,上海内环内总价2000万元以上的豪宅已卖出1014套。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,高端改善市场备受关注,一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性以及项目本身的品质较高。另一方面目前市场对于一线城市利好政策的预期仍然较高,对买家而言市场仍有一定的动力。

随着严监管信号不断释放,今年上半年围绕审计机构的处罚备受市场关注。

7月2日,日元汇率暴跌,日元兑美元汇率触及38年以来新低,一度跌至161.75,日元兑美元的年内累计跌幅扩大至14.8%。这意味着,过去几个月来,日本当局“大规模救市”的努力化为泡影。

  无独有偶,豪宅销售火热也带动了土拍市场。近日,上海迎来2024年第四批次土拍。其中,徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/平方米,成为本次土拍最大焦点。该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城等7家竞买人参拍,经过超过70轮竞价触达地价上限后进入摇号环节。最终,绿城以48.05亿元的价格斩获该地块,成交楼面价131045元/平方米,溢价率30%。据悉,该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。

  易居房地产研究院副院长严跃进认为,在当前土地市场形势下,单价地王出现具有非常强的信号意义,也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块,对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。

  不止是上海,越来越多城市的豪宅项目已走出属于自己的“独立行情”。此前,深圳楼市2024年第一个“日光盘”诞生,位于福田区的海德园项目开启线上选房后,116套房源开盘当天售罄,均价为每平方米12.85万元。此外,也有市场消息指出,杭州、成都、重庆等城市的多个高端住宅项目接连入市并迅速售罄。

  “5.17”楼市新政以来,重点城市房地产市场出现好转迹象。步入7月,随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临,新房成交再次出现回落,但核心城市二手房市场保持了一定活跃度。不过,有机构统计的数据显示,政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体,依然以改善型客群为主,刚需群体里存在“接续不上”的问题。楼市的长期走势仍需要更多时间来验证,豪宅市场火热的背后也要理性分析,避免盲目跟风。

  责编:李丹

  校对:杨立林什么是炒股融资



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